渭南市房地產開發企業資質審批辦事指南

來源:房地產交易2019-07-12 11:19:29

一、辦理事項

行政許可事項:房地產開發企業暫定資質審批、房地產開發企業四級資質審批

二、主要依據

1、《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)

2、《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)

3、《關于取消和下放41項行政審批項目的決定》(陜政發[2014]13號)

4、《關于下放房地產開發企業四級和暫定資質許可審批事項的通知》(陜建發[2014]128號)

5、《關于下放房地產開發企業暫定資質許可審批事項的通知(渭建發[2014]142號)

三、辦理對象

1、暫定資質審批:臨渭區、高新區、經開區、鹵陽湖、華管委的房地產開發企業申請。

2、四級資質審批:全市(不含韓城)房地產開發企業申請。

四、辦理條件

(1)、新申請暫定資質需要的條件:

1、營業執照(經營范圍中有房地產開發經營)

2、有固定的營業場所

3、有相關的專業技術人員7人以上。其中:有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計不少于2人,配有專業統計人員;工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱。

4、自有資金800萬元以上。

(2)、暫定資質延續需要的條件

1、具備申辦暫定的條件

2、有開發項目

(3)四級資質需要的條件

1、從房地產開發經營1年以上;

2、已竣工的建筑工程質量合格率到達100%;

3、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計不少于2人;

4、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

5、商品住宅銷售實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

6、未發生過重大工程質量事故。

五、申請材料清單

(1)、新申請暫定資質需要提交的資料

1、申報表

登陸陜西省住房和城鄉建設廳官網(陜西省房地產市場監管信息系統)按提示完善資料后上報、打印房地產開發企業資質等級申報表,注冊地在經開、高新、鹵陽湖的企業需要在當地管理部門簽字蓋章)

2、營業執照復印件

3、企業章程

4、資金證明(銀行出具,賬戶余額800萬元以上,時間為受理之日前一個月內。)

5、法定代表人的身份證復印件

6、專業技術人員的身份證、職稱證、勞動合同、解聘證明

7、辦公場所(自有房產或土地提供房產證或土地證、購房合同;租賃用房提供租賃合同)

(2)暫定資質延續需要提交的資料

1、申報表

登陸陜西省住房和城鄉建設廳官網(陜西省房地產市場監管信息系統)按提示完善資料后上報、打印房地產開發企業資質等級申報表,注冊地在經開、高新、鹵陽湖的企業需要在當地管理部門簽字蓋章)

2、營業執照復印件

3、企業章程

4、資金證明(銀行出具,賬戶余額800萬元以上,時間為受理之日前一個月內。)

5、法定代表人的身份證復印件

6、專業技術人員的身份證、職稱證、勞動合同、解聘證明

7、辦公場所(自有房產或土地提供房產證或土地證、購房合同;租賃用房提供租賃合同)

8、項目手續(土地證等)

(3)核定四級資質、四級資質延續需要提交的資料

(1)、開發企業資質等級申報表(需要在當地管理部門簽字蓋章)

(2)、房地產開發企業資質證書(正、副本)

(3)、企業資產負債表

(4)、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件

(5)、已開發經營項目的有關證明材料;(項目五證,竣工項目提供竣工備案;申請核定四級房地產開發企業資質的,應取得施工許可證。)

(6)、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告

(7)、其他有關文件、證明。(信用檔案報送情況及無重大事故報告、營業執照)

以上復印的紙質資料加蓋公章并提供原件核對并提供相關資料真實性的承諾。

六、辦事流程

1、網上申請。登陸陜西省住房和城鄉建設廳官網(陜西省房地產市場監管信息系統)按提示完善資料。

2、準備紙質資料

3、核對原件(網上、紙質、原件三者一致)

4、受理(渭南市民綜合服務中心東配樓5號窗口)

5、審批(審批不通過的,發出告知單,告知不予通過理由)

6、領證(渭南市民綜合服務中心東配樓5號窗口)領證。

七、辦結時限:受理后20個工作日

八、辦理地址

1、網上窗口:陜西省住房和城鄉建設廳官網(陜西省房地產市場監管信息系統)

2、實體窗口:渭南市民綜合服務中心東配樓5號窗口

九、辦理數量:無數量限制

編輯:王啟超