房地產交易程序

來源:房地產交易2019-07-12 11:19:02


(一)申請辦理房地產交易過戶手續,雙方須按下列要求提供有關證件,到房地產交易中心進行登記。

1、私房(存量房)交易過戶必收要件:

(1)房屋所有權證;

(2)當事人身份證明和夫妻關系證明;

(3)契約及其它證明資料;

(4)涉及繼承、贈與、析產的須提交公證書。

2、已購公有住房、經濟適用房交易過戶必收要件:

(1)房屋所有權證;

(2)已購公有住房和經濟適用房二次上市申請審核表。

(3)當事人身份證明和夫妻關系證明;

(4)契約及其它證明資料;

(5)涉及繼承、贈與、析產的須提交公證書;

3、房改房交易過戶必收要件:

(1)房屋所有權證;

(2)房改部門的批準文件;

(3)住房產權證明書及身份證;

(4)分戶價格審批表;

(5)契約、分戶平面圖。

4、集資建房交易過戶必收要件:

(1)房改辦批文;

(2)房屋所有權證;

(3)土地使用證;

(4)各戶身份證件;

(5)契約、分戶平面圖。

5、公房交易過戶必收要件(包括買賣、兼并、入股、改制等):

(1)人民政府規定的證明文件(國資局、主管上級、職代會、董事會等批文);

(2)房屋所有權證;

(3)價格評估報告書;

(4)土地使用證;

(5)契約、當事人身份證明等。

6、商品房交易過戶必收要件:

(1)房屋所有權證;

(2)預售許可證復印件;

(3)測繪隊出具的測繪成果;

(4)當事人身份證件及購房發票;

(5)商品房買賣合同。

7、法院協助執行須提供的證件:

(1)協助執行通知書、裁決等法律文書;

(2)當事人身份證件;

(3)過戶申請表。

買賣房屋當事人可委托他人代辦房地產交易過戶手續,屬法定代理的須提供資格證明,屬委托代理的須持經過公證的委托書。

(二)經辦人對提交的證件、資料等進行審查。

(三)繳驗證件審查無誤決定受理后,對交易房屋進行實地勘察,必要時對房地產價格進行評估;然后交易雙方填寫相關文書資料。

(四)科長對經辦人審查的證件、資料進行核準。

(五)交易雙方按有關規定繳納稅費。

(六)辦理時限:10個工作日。

編輯:王啟超